Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Евгений Розенберг, и я адвокат, который специализируется на решении сложных имущественных споров. В этой статье я хочу поделиться с вами своим опытом в области раздела элитной недвижимости в Москве. Мы рассмотрим несколько примеров из моей практики, которые помогут вам понять, с какими трудностями можно столкнуться при разделе дорогостоящих объектов недвижимости в столице.
Особенности раздела элитных апартаментов в историческом центре
Одним из самых ярких дел в моей практике был раздел квартиры в историческом здании на Остоженке. Супруги, которые были женаты более двух десятилетий, купили эту квартиру в начале семейной жизни, когда рынок элитной недвижимости только начинал развиваться. За прошедшие годы стоимость квартиры значительно выросла, что сделало раздел имущества сложным процессом.
Основной трудностью стала оценка исторической значимости помещений, так как в них сохранились аутентичные элементы архитектуры XIX века. Для определения реальной стоимости объекта нам пришлось обратиться не только к специалистам по оценке недвижимости, но и к искусствоведам.
В результате продолжительных обсуждений мы смогли прийти к компромиссу, в результате которого супруга получила другие объекты недвижимости, а супруг сохранил за собой апартаменты, но с выплатой компенсации. Этот пример демонстрирует, насколько важно при разделе элитной недвижимости принимать во внимание не только рыночную стоимость, но и её культурно-историческое значение.
Нужен юрист по разделу имущества в Москва? Посетите наш сайт и получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Запишитесь на бесплатную консультацию и найдите надежного защитника ваших интересов.
Раздел загородной резиденции с инфраструктурой
Ещё один любопытный случай касался раздела загородного имения в районе Рублёво-Успенского шоссе. Уникальность этого дела состояла в том, что в состав имущества входили главный дом, гостевой домик, спа-центр с бассейном, площадка для игры в теннис и облагороженная территория с ландшафтным дизайном.
Клиентка обратилась ко мне после того, как предварительные обсуждения зашли в тупик. Её муж хотел продать весь комплекс и разделить вырученные деньги, но это не соответствовало желаниям клиентки, которая хотела сохранить недвижимость для постоянного проживания с детьми.
В ходе судебного разбирательства я смог убедить суд в том, что раздел комплекса на части не нанесёт значительного вреда его функциональности. В итоге основной дом и часть территории остались в собственности моей клиентки, а её бывший муж получил гостевой дом и спа-комплекс с возможностью отдельного входа на участок. Это решение позволило сохранить ценный объект недвижимости и учесть интересы обеих сторон.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ - ЗАДАЙТЕ ЛИЧНО!
Сложности при разделе инвестиционной недвижимости
Наибольший интерес представляет ситуация, связанная с разделом инвестиционного портфеля недвижимости, который включал несколько коммерческих помещений в бизнес-центрах класса «А» в центральной части Москвы.
Основная проблема заключалась в том, что объекты были куплены в разное время, и часть из них была приобретена на средства, полученные мужем до заключения брака.
Необходимо было провести тщательную проверку финансовой деятельности, изучить все документы по сделкам за период более пятнадцати лет, отследить движение денежных средств по счетам и установить источник каждого рубля, который был вложен в приобретение недвижимости.
В процессе судебного разбирательства мы смогли чётко определить, какое имущество было приобретено совместно, а какое — на личные средства. Суд принял во внимание наши доводы и установил справедливые доли в праве собственности на каждый объект. Это позволило клиенту сохранить значительную часть своих инвестиций.
Нужен юрист по разделу имущества в Москва? Свяжитесь с адвокатом прямо сейчас!
