Здравствуйте! Меня зовут Евгений Розенберг, я адвокат по семейным делам, работающий в Москве. Сегодня я расскажу о том, как правильно подойти к разделу ипотечной недвижимости при разводе. Этот процесс может быть сложным и запутанным, но знание основных принципов и грамотное юридическое сопровождение помогут вам избежать ошибок и защитить свои права.
Нужна профессиональная юридическая консультация? Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!
Как делится ипотечная квартира?
Ипотечная недвижимость, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, даже если кредит оформлен только на одного из супругов. Это значит, что при разводе делится не только сама квартира, но и обязательства по выплате ипотеки.
Существует несколько способов раздела:
- Продажа недвижимости. Квартира продается, из вырученных средств погашается остаток кредита, а оставшиеся деньги делятся между супругами.
- Выкуп доли. Один из супругов может выкупить долю второго, взяв на себя обязательства по выплате оставшегося кредита.
Важно учитывать, что любые изменения в условиях ипотечного договора требуют согласия банка. Без одобрения кредитора оба заемщика остаются солидарно ответственными за выплаты, независимо от внутренних договоренностей.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ - ЗАДАЙТЕ ЛИЧНО!
Особенности раздела, если есть дети
Когда в семье есть несовершеннолетние дети, процесс раздела жилья становится сложнее. Суд учитывает интересы детей, что может повлиять на распределение долей.
Например, если дети остаются с одним из родителей, он может получить большую долю в квартире, даже если вносил меньший вклад в оплату кредита. Бывают случаи, когда суд оставляет право проживания за родителем с детьми, а второй супруг продолжает выплачивать часть ипотеки.
В моей практике часто удавалось достигнуть компромисса: одна сторона получает альтернативное жилье или компенсацию вместо доли в ипотечной квартире. Такой подход позволяет избежать длительных судебных споров.
Что делать, если использовался материнский капитал?
Если при покупке жилья применялся материнский капитал или государственные субсидии, это усложняет раздел имущества. В таких случаях дети автоматически становятся собственниками долей в квартире, и их права должны быть защищены.
При использовании материнского капитала родители обязаны выделить доли детям. Эти доли не могут быть уменьшены или проигнорированы при разделе. Кроме того, любые действия с квартирой требуют согласования с органами опеки и попечительства.
Грамотное юридическое сопровождение в таких делах особенно важно. Оно помогает соблюсти баланс интересов всех сторон и избежать нарушений законодательства.
Нужна квалифицированная помощь? Свяжитесь с адвокатом прямо сейчас!
